Si estas buscando comprar una propiedad o en un futuro piensas hacerlo, en inmobiliariatlatlauquitepec.com te decimos algunos tips que esperamos te sean de utilidad a la hora de comprar una propiedad:

1.- definir para que quieres la propiedad que vas a comprar?

En nuestra experiencia necesitas determinar para que necesitas la propiedad, pudiera sonar muy obvio, pero muchas de las veces nuestros clientes no lo tienen definido, lo quieres para;

  • Construir tu casa en el caso de un lote.
  • Vivir por temporadas
  • Como una inversión que a futuro pudiera redituarte ganancias
  • Un patrimonio para tus hijos
  • Vivir con tu familia inmediatamente en esa propiedad.
  • Tienes un capital y no te lo quieres gastar en tonterías y prefieres comprar una propiedad.
  • Tienes autorizado un crédito personal, de trabajo y si no lo utilizas lo pierdes.
  • U otras muy personales

Con base en esto deberás definir la ciudad o comunidad, colonia, fraccionamiento, calle, donde desees realizar esta compra, explorar en la web o con inmobiliarias en la zona  la oferta disponible de inmuebles, en inmobiliaria Tlatlauquitepec podemos ayudarte a encontrar algunas opciones.

Mención especial para las personas que cuentan con un crédito fovissste que por lo general tienen un tiempo determinado para comprar una propiedad, determinen bien si la propiedad que van a comprar en un futuro estará cerca de su lugar de trabajo o esta a futuro en sus planes, ya que muchas veces por ocupar el crédito compran la propiedad muy lejos de su centro de trabajo y al final ni habitan esa propiedad, están pagando el crédito y lo jugoso que pudo parecer el rentar su propiedad no es lo que esperaban.

2.- Consulta a los expertos.

Consulta a un asesor en bienes raíces a un abogado o inclusive en la misma notaria de tu preferencia para que te asesoren en la compra de una propiedad, pudiera sonar costoso, pero te puedes ahorrar muchos problemas.

Busca propiedades en exclusiva  que tienen los asesores inmobiliarios en venta, generalmente esas propiedades pasaron varios filtros que aplican estos asesores y que te garantiza que esa propiedad no tiene ningún problema legal o fiscal.

3.- Realiza una o mas visitas a la propiedad que deseas comprar.

Como dice el viejo refrán “al ojo del amo, engorda el caballo”, no dejes a otras personas definir lo que tu quieres o te gusta, ve a la propiedad, has preguntas sobre esta, checa medidas, inclusive el vecindario, rutas de transporte, servicios…etc. Y si no te convence regresa otra vez…

4.- Verifica la documentación del lote, casa o inmueble a comprar.

Puedes solicitar copia simple de la documentación de la propiedad que deseas comprar para su cotejo, solicitar un certificado de libertad de gravamen de la propiedad  que para el municipio de Tlatlauquitepec se solicita en el CIS de Tlatlauquitepec, dicho certificado cuesta menos de 300 pesos mexicanos y verifica si la propiedad no tiene algún problema legal o algún embargo.

5.-Revisa el contrato de compra-venta

Pueden suceder dos cosas que a continuación te explicamos:

  • Que pagues en parcialidades la propiedad que vas a comprar.

Regularmente en este tipo de transacciones puedes hacer un contrato de compra venta privado o una promesa de compra venta ante notario, la diferencia entre uno y otro radica que uno lo realizas entre tu y la persona a la que le vas a comprar y el otro que dicha promesa de compra venta es ratificada ante notario publico (alrededor de 3500 pesos mexicanos ante notario publico dependiendo del valor de la propiedad).

  • Que necesitas asegurar esa propiedad para que no te la vayan a ganar.

Si es una propiedad que es muy codiciada y tu sin problema puedes dar un enganche y quieres realizar el contrato de compra venta para asegurar la compra y asentar que has dado un en enganche.

En ambos casos existen penalizaciones en el contrato por incumplimiento de alguna parte.

En otros casos determinas que el pago lo realizaras en el momento que se firme ante notario publico el anteproyecto de escritura por lo cual decides que no requieres hacer el contrato de compra venta.

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